7 เทคนิคเขียนประกาศหอพัก เพิ่มโอกาสปล่อยเช่าได้เร็วกว่าเดิม

หอพักปล่อยเช่ามาเป็นเดือน แต่ยังไม่มีคนติดต่อเข้ามาเลยสักคน ? ปัญหานี้เจ้าของหอพักหลาย ๆ คนต้องเจอ ทั้งที่ห้องก็สวย ราคาก็ไม่แพง แต่พอลงประกาศไปแล้วกลับเงียบ ไม่มีใครสนใจ ความจริงแล้วการจะปล่อยเช่าได้เร็วไม่ได้ขึ้นอยู่กับสภาพห้องเพียงอย่างเดียว แต่ "วิธีการเขียนประกาศ" ก็มีผลไม่แพ้กัน เพราะประกาศที่ดีคือสิ่งแรกที่ผู้เช่าเห็น และเป็นตัวตัดสินว่าเขาจะกดเข้ามาดูรายละเอียดต่อหรือเลื่อนผ่านไปเฉย ๆ วันนี้ Renthub เลยรวบรวม 7 เทคนิคง่าย ๆ ที่จะช่วยให้ประกาศหอพักของคุณโดดเด่น น่าคลิกและช่วยให้ปล่อยเช่าได้เร็วขึ้นกว่าเดิมมาฝาก

 

1. เขียนชื่อหอพักให้ชัดเจน ต่อด้วยคำจำกัดความสั้น ๆ ที่ดึงดูดใจ

สำหรับเจ้าของหอพักที่ลงประกาศบนเว็บไซต์ Renthub ชื่อประกาศคือสิ่งแรกที่ผู้เช่าเห็นในหน้าค้นหา ถ้าตั้งชื่อแค่ "หอพักให้เช่า" โดยไม่มีชื่อหอหรือจุดเด่นใด ๆ ผู้เช่าอาจจะเลื่อนผ่านไปทันที เพราะไม่รู้ว่าหอนี้คือหอไหน อยู่แถวไหน และต่างจากหอข้างเคียงอย่างไร

วิธีที่ได้ผลคือ เริ่มจากชื่อหอพักให้ชัดเจนก่อน แล้วต่อด้วยคำจำกัดความสั้น ๆ ที่เป็นจุดขายเด่นที่สุดของหอ เช่น "หอพักบ้านสุขใจ ใกล้ BTS 100 เมตร" หรือ "หอพักแสงจันทร์ ติด ม.ขอนแก่น เดินถึง 5 นาที" การตั้งชื่อแบบนี้ทำให้ผู้เช่าจดจำหอพักของคุณได้ง่าย เห็นจุดเด่นตั้งแต่แรกเห็น และยังช่วยให้ประกาศติดอันดับการค้นหาได้ดีขึ้นด้วย เพราะมีทั้งชื่อหอและคำที่คนมักค้นหาจริงอยู่ในชื่อประกาศ

 

2. ใช้รูปภาพคุณภาพดี ถ่ายให้เห็นบรรยากาศจริง

ต่อให้เขียนบรรยายเก่งแค่ไหน ถ้ารูปภาพไม่ชัดหรือมืดจนมองไม่เห็นรายละเอียด ผู้เช่าก็จะไม่กล้าตัดสินใจ เพราะการเช่าห้องพักคือการตัดสินใจที่ต้องเห็นของจริงก่อน ควรถ่ายรูปในช่วงที่มีแสงธรรมชาติ จัดห้องให้เรียบร้อยก่อนถ่าย และถ่ายให้ครบทุกมุมสำคัญ ทั้งห้องนอน ห้องน้ำ มุมทำงาน รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางถ้ามี เพราะรูปภาพที่ดูน่าอยู่จริงจะช่วยสร้างความมั่นใจ และทำให้ผู้เช่ากล้าติดต่อเข้ามาเร็วขึ้น

: แกะสูตรมืออาชีพ 8 เทคนิค(ลับ) ถ่ายภาพห้องพักอพาร์ทเม้นท์ให้น่าเช่า

 

3. เขียนรายละเอียดห้องให้ครบ ไม่ต้องให้ผู้เช่าถามซ้ำ

หลายครั้งที่ประกาศต้องเงียบไปเพราะข้อมูลไม่ครบ ผู้เช่าต้องทักไปถามทีละเรื่อง ยิ่งถามมากเท่าไหร่ ก็ยิ่งมีโอกาสเปลี่ยนใจไปดูห้องอื่นมากขึ้นเท่านั้น ลองใส่รายละเอียดให้ครบตั้งแต่ต้น เช่น ขนาดห้อง ชั้นที่ตั้ง มีเฟอร์นิเจอร์อะไรบ้าง ค่าน้ำค่าไฟคิดอย่างไร อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์หรือไม่ และมีที่จอดรถหรือเปล่า ยิ่งข้อมูลครบเท่าไหร่ ผู้เช่าก็ยิ่งตัดสินใจได้เร็วขึ้น และนี่คือหนึ่งในเหตุผลสำคัญที่ทำให้ห้องพักปล่อยเช่าได้เร็วกว่าห้องอื่นที่ข้อมูลไม่ครบ

 

4. บอกทำเลและระยะทางแบบจับต้องได้

"ใกล้รถไฟฟ้า" หรือ "ใกล้มหาวิทยาลัย" เป็นคำที่ใช้กันจนผู้เช่าเริ่มไม่ค่อยเชื่อแล้ว เพราะไม่รู้ว่าใกล้แค่ไหนกันแน่ ลองเปลี่ยนมาระบุระยะทางหรือเวลาที่ใช้เดินทางแทน เช่น "เดินถึง BTS อโศก 5 นาที" หรือ "ขับรถไปมหาวิทยาลัย 10 นาที" ข้อมูลที่จับต้องได้แบบนี้ช่วยให้ผู้เช่าเห็นภาพชัดเจน ตัดสินใจได้ไวขึ้น และยังเป็นคำที่คนมักพิมพ์ค้นหาจริง ทำให้ประกาศมีโอกาสถูกค้นเจอมากขึ้นด้วย

 

5. ตั้งราคาให้ชัดเจน ไม่ต้องให้ทักมาถาม

ผู้เช่าส่วนใหญ่มักเลื่อนผ่านประกาศที่ไม่ระบุราคา หรือเขียนว่า "สอบถามราคา" เพราะรู้สึกว่าต้องเสียเวลาทักไปถามก่อนถึงจะรู้ว่าอยู่ในงบตัวเองหรือไม่ ? ดังนั้นการใส่ราคาเช่าให้ชัดเจนตั้งแต่ในประกาศ พร้อมแจ้งค่ามัดจำ ค่าน้ำค่าไฟ และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องจ่ายเพิ่ม จะช่วยให้ผู้เช่าคัดกรองตัวเองได้ทันทีว่าห้องนี้อยู่ในงบหรือไม่ และคนที่ทักมาก็มักจะเป็นคนที่พร้อมเช่าจริง ๆ ทำให้กระบวนการปล่อยเช่าได้เร็วขึ้น ไม่ต้องเสียเวลาตอบคำถามเรื่องราคาซ้ำ ๆ

 

6. ใส่คำที่คนมักค้นหาไว้ในประกาศแบบเนียน ๆ

การทำ SEO บนประกาศปล่อยเช่าหอพักไม่ใช่เรื่องซับซ้อน เพียงแค่ลองคิดดูว่า...ถ้าคุณเป็นผู้เช่า จะพิมพ์ค้นหาด้วยคำว่าอะไร เช่น "หอพักใกล้มหาลัย" "คอนโดเช่าเดือนละ" หรือ "ห้องเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์" จากนั้นลองแทรกคำเหล่านี้ลงในหัวข้อและเนื้อหาประกาศอย่างเป็นธรรมชาติ ไม่ต้องยัดคำซ้ำจนอ่านแล้วรู้สึกแปลก เพียงแค่ใช้คำที่ตรงกับสิ่งที่คนค้นหาจริง ประกาศของคุณก็มีโอกาสถูกเจอมากขึ้น และนำไปสู่การปล่อยเช่าได้เร็วขึ้นตามไปด้วย

 

7. ตอบแชทไว ใช้จังหวะให้เป็นประโยชน์

ต่อให้ประกาศจะดีแค่ไหน แต่ถ้าผู้เช่าทักมาแล้วต้องรอนานกว่าจะได้รับคำตอบ โอกาสที่เขาจะเปลี่ยนใจไปดูห้องอื่นก็สูงมาก (ข้อนี้สำคัญ) เพราะคนที่กำลังหาห้องเช่ามักจะดูหลาย ๆ ที่ พร้อมกัน ดังนั้นพยายามตอบแชทให้เร็วที่สุด อย่างน้อยควรตอบภายในไม่กี่ชั่วโมง และถ้าเป็นไปได้ลองเตรียมข้อความตอบคำถามที่พบบ่อยไว้ล่วงหน้า เช่น เรื่องมัดจำหรือวันที่เข้าดูห้องได้ จะช่วยให้ตอบได้เร็วขึ้นและไม่พลาดโอกาสจากผู้เช่าที่พร้อมตัดสินใจทันที

 

การเขียนประกาศหอพักให้ปล่อยเช่าได้เร็วไม่ใช่เรื่องยาก แค่ต้องใส่ใจในรายละเอียดตั้งแต่หัวข้อ รูปภาพ ข้อมูลห้อง ทำเล ราคา ไปจนถึงการตอบแชท ทุกองค์ประกอบเหล่านี้ล้วนมีผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าทั้งสิ้น ดังนั้นเจ้าของหอพักที่กำลังมองหาผู้เช่า ก็ลองนำ 7 เทคนิคนี้ไปปรับใช้กับประกาศของคุณดู แล้วคุณจะเห็นความแตกต่างว่าห้องพักที่เคยเงียบ กลับมามีคนทักถามและปล่อยเช่าได้เร็วกว่าที่คิด

 

และสำหรับเจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ท่านใด ที่ต้องการปล่อยเช่าห้องว่างและต้องการให้หอพักของคุณเข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้มากขึ้น คุณก็สามารถมาลงประกาศได้ฟรีที่ Renthub : No.1 Apartment Platform in Thailand 🇹🇭

 

: ตั้งราคาค่าเช่าหอพักยังไง ? ให้คุ้มทุนและแข่งขันได้ในตลาด

: Checklist สิ่งที่ต้องเตรียมก่อนจดทะเบียนหอพักให้ถูกกฎหมาย

: คู่มือเปิดหอพัก! สร้างหอพักอย่างไรให้ถูกกฎหมาย ? รวมมาตรฐานอาคารที่ควรรู้

อ่านบทความเกี่ยวกับ “เจ้าของหอพัก” เพิ่มเติม คลิก